Algemene Voorwaarden
1. Toepasselijkheid en Identificatie
Deze algemene voorwaarden (hierna de "Voorwaarden") zijn van toepassing op alle aanbiedingen, diensten, overeenkomsten en overige rechtsverhoudingen waarbij Parcelle betrokken is. Parcelle is de handelsnaam van VSP West BV, gevestigd te Kokerstraat 30, 8750 Wingene, België, ingeschreven bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen onder ondernemingsnummer BE1026.615.831. In deze Voorwaarden wordt met "Parcelle" zowel VSP West BV als haar vertegenwoordigers bedoeld. Door gebruik te maken van de website van Parcelle (bijv. www.parcelle.be) of door op enigerlei wijze informatie op te vragen of samen te werken met Parcelle, erkent u deze Voorwaarden te hebben gelezen en te aanvaarden. Eventuele eigen algemene of bijzondere voorwaarden van u (als eigenaar of derde) worden uitdrukkelijk uitgesloten, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.
2. Diensten en Aankoopcriteria
Parcelle is een investeringsmaatschappij en handelaar in onroerende goederen, gespecialiseerd in de aankoop van bestaande residentiële woningen. Dit omvat onder andere huizen en appartementen die reeds gebouwd en bewoond (of bewoonbaar) zijn. Parcelle koopt uitsluitend bestaande residentiële woningen en geen gronden, commerciële panden of projectgronden. Het bedrijf richt zich dus niet op de aankoop van bouwterreinen, bedrijfsvastgoed, noch op projectontwikkelingsgronden. Alle vermeldingen op de website omtrent diensten of mogelijke aankopen zijn louter informatief en vormen geen bindend aanbod tot aankoop van een specifiek goed.
3. Bod
Contact opnemen met Parcelle, het laten uitvoeren van een schatting of een bezichtiging door Parcelle
schept geen enkele verplichting voor Parcelle om een bod uit te brengen indien de woning niet in Kortrijk bevindt. Ook na een plaatsbezoek of evaluatie van uw onroerend goed is Parcelle niet verplicht om een aankoopvoorstel te doen. Het aanvragen van een bod of informatie bij Parcelle is volledig kosteloos en vrijblijvend. U kunt uit het uitblijven van een bod of uit enige mededeling van Parcelle geen enkel recht ontlenen om een verkoop te eisen of af te dwingen.
4. Bepaalde Gevallen
Parcelle hanteert bepaalde minimale criteria voor de goederen die zij aankoopt. Parcelle zal in geen geval een bod uitbrengen indien één van volgend zaken van toepassing is: het goed momenteel verhuurd is of anderszins bezet wordt (bijvoorbeeld door huurders of krakers); indien er een recht van voorkoop van toepassing is; indien er één of meerdere erfdienstbaarheden rusten op het onroered goed; de bewoonbare oppervlakte van de woning minder is dan 250 m²; de elektrische installatie van de woning niet conform de geldende regelgeving is (bijvoorbeeld indien er een negatief keuringsattest werd afgeleverd); er aanwijzingen zijn van bodemverontreiniging of asbestproblematiek op of rond het perceel; het goed gelegen is in een door de overheid als risicogebied aangeduid overstromingsgebied; het goed onderhevig is aan stedenbouwkundige overtredingen (bijv. illegale verbouwingen) of er onzekerheden omtrent de eigendomsrechten bestaan (bijv. onduidelijke titels of lopende eigendomsgeschillen). In al deze gevallen (en in vergelijkbare situaties waarin duidelijke bezwaren bestaan) zal Parcelle afzien van het uitbrengen van een bod. Parcelle behoudt zich bovendien het recht voor om om andere redenen naar eigen discretie af te zien van een aankoopbod, zelfs als het goed niet onder een van de bovengenoemde categorieën valt (zie ook artikel 3 hierboven).
5. Geldigheid en Vorm van het Bod
Elk bod van Parcelle is slechts rechtsgeldig en bindend indien het aan alle volgende voorwaarden voldoet: het bod is schriftelijk opgesteld (op papier of elektronisch via een duurzame drager) in een document of overeenkomst; het bod is ondertekend door een bevoegde vertegenwoordiger van Parcelle (VSP West); in het bod is uitdrukkelijk vermeld dat het om een juridisch bindend aanbod gaat. Zonder dat aan al deze voorwaarden is voldaan, geldt een prijsindicatie, mondelinge toezegging, e-mailbericht of enig ander voorstel van Parcelle niet als bindend bod. U kunt geen rechten ontlenen aan een mededeling of voorstel van Parcelle dat niet volledig voldoet aan bovenstaande criteria. Indien Parcelle wél een formeel bod uitbrengt dat aan deze voorwaarden voldoet, zal in dat bod doorgaans ook een duidelijke termijn van geldigheid worden vermeld en kunnen er specifieke voorwaarden of ontbindende bedingen in opgenomen zijn. Na het verstrijken van de geldigheidsduur of bij niet-vervulling van eventuele gestelde voorwaarden vervalt het bod automatisch, zonder dat verdere actie vereist is.
6. Vrijheid om van Aankoop af te Zien
Zelfs indien Parcelle een bod heeft uitgebracht of in onderhandeling is met u als eigenaar, behoudt Parcelle zich het recht voor om op ieder moment vóór de ondertekening van een definitieve verkoopovereenkomst af te zien van de voorgenomen aankoop. Dit kan om welke reden dan ook zijn, bijvoorbeeld op basis van de resultaten van een inspectie, nieuw verkregen informatie over het goed, of een herziening van interne beleidsbeslissingen. In geen geval zal Parcelle, indien het gebruikmaakt van dit recht om af te zien van de aankoop, enige schadevergoeding verschuldigd zijn aan u (als eigenaar) of aan andere betrokken partijen. Tot op het moment van ondertekening door beide partijen van een schriftelijke verkoopovereenkomst (zoals een onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) of de notariële akte) is er voor Parcelle geen enkele bindende verplichting om het goed aan te kopen.
7. Inboedel en Roerende Goederen
Bij de verkoop van het onroerend goed aan Parcelle kan overeengekomen worden dat de inboedel
(roerende goederen zoals meubels, toestellen, etc.) geheel of gedeeltelijk achterblijft in het pand. Dit gebeurt uitsluitend in onderling overleg en met uitdrukkelijke toestemming van beide partijen. Standaard bent u verantwoordelijk voor het volledig leegmaken van de woning vóór de overdracht, tenzij anders schriftelijk overeengekomen. Indien echter wordt afgesproken dat bepaalde of alle roerende goederen mogen achterblijven, dan zullen hierover duidelijke afspraken worden vastgelegd in de verkoopovereenkomst (of in een bijlage daarbij). Wanneer roerende zaken achterblijven na de verkoop, wordt geacht dat u als verkoper afstand doet van alle rechten op deze zaken, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald. De achtergebleven inboedel wordt dan eigendom van Parcelle, die vrij is deze goederen te gebruiken, over te nemen of te verwijderen. Parcelle
aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de staat van eventuele overgenomen roerende goederen, en er wordt geen afzonderlijke (meer)prijs voorzien voor achtergelaten inboedel, tenzij anders schriftelijk overeengekomen.
8. Aansprakelijkheidsbeperking
Parcelle streeft naar correcte en professionele dienstverlening, maar voor zover toegestaan onder het toepasselijk recht sluit Parcelle iedere aansprakelijkheid uit voor schade of verlies, in de breedste zin van het woord, die direct of indirect voortvloeit uit de samenwerking met Parcelle vóór de ondertekening van een verkoopovereenkomst. In het bijzonder kan Parcelle niet aansprakelijk worden gesteld voor enige schade, verlies, kosten of gevolgschade die voortvloeit uit het al dan niet uitbrengen van een bod op uw onroerend goed, het afzien van een voorgenomen aankoop, of enige beslissing van Parcelle in het aankoopproces. Voorbeelden (niet-limitatief) van dergelijke uitgesloten schade zijn: - gederfde verkoopkansen of gemiste mogelijkheden om het goed aan een ander te verkopen; - waardevermindering van uw goed omdat een verkoop aan Parcelle uiteindelijk niet is doorgegaan; - kosten die u als eigenaar heeft gemaakt in afwachting van een mogelijke verkoop aan Parcelle (bijvoorbeeld kosten voor documenten, attesten of tijdelijke overbruggingskredieten); - eender welke andere nadelige gevolgen die voortvloeien uit het niet tot stand komen van een koopovereenkomst met Parcelle. Parcelle is in geen geval aansprakelijk voor indirecte schade of gevolgschade zoals hierboven omschreven, noch voor schade die voortvloeit uit handelingen of informatie afkomstig van derden. Niets in deze Voorwaarden beoogt de aansprakelijkheid van Parcelle uit te sluiten in geval van opzet (opzettelijke fout) of ernstige nalatigheid van Parcelle, noch om enige aansprakelijkheid uit te sluiten die volgens de wet niet mag worden beperkt of uitgesloten. In alle gevallen waarin Parcelle toch aansprakelijk zou worden gehouden, zal die aansprakelijkheid maximaal en zo beperkt mogelijk zijn als juridisch toegestaan, conform de hierboven vermelde beperkingen.
10. Verplichtingen van de Eigenaar (Informatieplicht)
Indien u uw onroerend goed aan Parcelle wenst te verkopen, bent u verplicht volledige, juiste en transparante informatie te verstrekken over het onroerend goed en over uw eigen rechten en hoedanigheid als verkoper. U garandeert als eigenaar dat alle mondelinge en schriftelijke mededelingen aan Parcelle over het pand en de voorgenomen verkoop juist en volledig zijn. Dit houdt onder meer in dat u proactief melding maakt van: - Juridische status van het goed: bijvoorbeeld of uw goed verhuurd is of op een andere wijze in gebruik is bij derden; of er rechten van derden op rusten (zoals vruchtgebruik, recht van bewoning, erfdienstbaarheden, hypotheken of beslagen). - Kenmerken en oppervlakte: de juiste bewoonbare oppervlakte van de woning en alle relevante kenmerken (bouwjaar, aantal kamers, bijgebouwen, grondoppervlakte, enz.) van uw eigendom. Technische staat en gebreken: alle bekende gebreken of problemen aan uw gebouw en de daarin aanwezige installaties (bijv. structurele bouwproblemen, stabiliteitsproblemen, vochtproblemen, gebreken aan dak of fundering, problemen met verwarming, sanitair of elektriciteit, etc.). - Milieu en veiligheid: eventuele gevallen van bodem- of grondwaterverontreiniging, de aanwezigheid van asbest of andere milieuproblematieken, en of uw pand in een risicogebied ligt (bijvoorbeeld een overstromingsgebied of nabij een Seveso-inrichting). Stedenbouwkundige status: de stedenbouwkundige vergunningen die voor het goed verleend zijn en eventuele inbreuken daarop, evenals informatie over ruimtelijke ordening die relevant is (zoals lopende of uitgevoerde regularisaties, bijzondere plannen van aanleg, voorkooprechten van overheden, verkavelingsvoorschriften, onteigeningsplannen, e.d. die op uw goed betrekking hebben). - Eigendomstitel: volledige duidelijkheid over uw eigendomssituatie, bijvoorbeeld dat u de rechtmatige eigenaar bent (of alle mede-eigenaars vertegenwoordigt) en bevoegd bent om te verkopen. Meld ook of er geschillen, aanspraken of onduidelijkheden bestaan met betrekking tot het eigendom. - Overige relevante informatie: elke andere informatie die voor een potentiële koper van belang zou kunnen zijn of die u verplicht bent mee te delen op grond van de wet (bijvoorbeeld het verplichte informeren over syndicusinformatie bij verkoop van een appartement, bestaande huurcontracten, lopende geschillen met buren, etc., voor zover relevant voor de verkoop van uw eigendom). Parcelle mag vertrouwen op de door u verstrekte informatie bij het evalueren van het pand en het uitbrengen van een bod. Indien zou blijken dat u belangrijke informatie hebt verzwegen, onjuist hebt voorgesteld of onvolledig hebt meegedeeld, dan heeft Parcelle het recht om ieder bod in te trekken of indien reeds een verkoopovereenkomst was gesloten deze overeenkomst te ontbinden of te heronderhandelen, onverminderd eventuele wettelijke rechten van Parcelle terzake. U bent aansprakelijk voor alle schade die Parcelle lijdt als gevolg van onjuiste of onvolledige informatieverstrekking door u, en u vrijwaart Parcelle voor alle aanspraken van derden (bijv. een nieuwe eigenaar of overheid) die mochten ontstaan door het feit dat u bepaalde informatie niet eerlijk of niet volledig heeft verstrekt. Openheid en eerlijkheid in de communicatie zijn cruciaal. Indien u over bepaalde aspecten twijfelt of bepaalde informatie niet bezit, dient u dit te melden in plaats van aan te nemen dat alles wel in orde zal zijn.
11. Toepasselijk Recht en Bevoegde Rechtbank
Op alle rechtsbetrekkingen, aanbiedingen en overeenkomsten met Parcelle is uitsluitend het Belgisch recht van toepassing. Bij eventuele geschillen die voortvloeien uit of verband houden met deze Voorwaarden, de website van Parcelle, een uitgebracht bod of een (pre)contractuele relatie met Parcelle, zijn exclusief bevoegd de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement van de maatschappelijke zetel van VSP West. Momenteel is dit het gerechtelijk arrondissement West-Vlaanderen (tenzij de maatschappelijke zetel zou verhuizen). Dit betekent dat uitsluitend de rechtbanken in het arrondissement waar VSP West zijn zetel heeft bevoegd zijn, met uitsluiting van rechtbanken van enig ander arrondissement, behoudens voor zover dwingende wetgeving een andere bevoegde rechtbank voorschrijft.
12. Wijziging en Aanvaarding van Voorwaarden
Parcelle behoudt zich het recht voor om deze Voorwaarden te allen tijde eenzijdig te wijzigen of aan te vullen. Gewijzigde versies van de Voorwaarden zullen op de website van Parcelle worden gepubliceerd met vermelding van de datum van inwerkingtreding. Het is uw verantwoordelijkheid om de actuele Voorwaarden na te lezen bij verdere interacties met Parcelle. Indien u na wijzigingen in de Voorwaarden gebruik blijft maken van de diensten of de website van Parcelle, of verder onderhandelt met Parcelle, impliceert dit uw instemming met de gewijzigde Voorwaarden. Door het (blijven) gebruiken van de website van Parcelle of door in te gaan op enige communicatie of aanbod van Parcelle, bevestigt u uitdrukkelijk dat u deze Voorwaarden begrijpt en aanvaardt.
13. Overige Bepalingen
Indien enige bepaling van deze Voorwaarden door een bevoegde rechter nietig, onwettig of onafdwingbaar wordt bevonden, zal dit geen invloed hebben op de geldigheid en afdwingbaarheid van de overige bepalingen. Een dergelijke bepaling zal geacht worden te zijn vervangen door een geldige bepaling die qua strekking het dichtst aanleunt bij de bedoeling van de oorspronkelijke bepaling. Het feit dat Parcelle op enig moment nalaat de strikte naleving van een bepaling van deze Voorwaarden te eisen of af te dwingen, houdt geen afstand van recht in. Het afstand doen van een recht of aanspraak kan enkel schriftelijk en uitdrukkelijk gebeuren. Indien Parcelle een bepaalde inbreuk door u niet sanctioneert, betekent dit niet dat Parcelle afstand doet van het recht om die of een andere inbreuk in de toekomst wel te sanctioneren.
Deze algemene voorwaarden zijn voor het laatst bijgewerkt op 6 januari 2026.